Почему вам могут отказать в ипотеке?

Опубликовано 2019.09.04
105 просмотров

Далеко не каждой российской семье, приобретающей квартиру, под силу оплатить полную ее стоимость сразу. В данной ситуации большинство покупателей предпочитает воспользоваться ипотекой. Однако не всем потенциальным заемщикам банки готовы ссудить нужную сумму. Причины отказа бывают разные. Самые распространенные из них: плохая КИ, наличие других непогашенных займов, недостаточный доход, предоставление недостоверных сведений. Причину отрицательного решения банк не сообщает, но можно проанализировать ситуацию и самостоятельно выяснить, в чем дело.

Темы статьи:

Плохая кредитная история

Рассматривая заявку, банк в первую очередь изучает финансовую репутацию заемщика (созаемщиков). Испортить кредитную историю могут несвоевременные платежи, уклонение от погашения займа, судебные разбирательства по ранее заключенным соглашениям. И если к незначительным нарушениям, вроде 2-5 дней задержки оплаты, в банках относятся снисходительно, более серьезные, наверняка, приведут к отказу. А если кредит так и не был погашен, надеяться на положительный ответ и вовсе не приходится.

Что делать?
Если платеж был просрочен не по вине заемщика, можно обратиться в бюро кредитных историй с подтверждающими документами (справкой о задержанной зарплате, больничным листом и т.д.). К ним нужно приложить заявление с просьбой внести коррективы в КИ. Перед обращением в банк за ипотекой не лишним будет проверить:

• наличие просрочек по кредиткам и действующим займам, долгов по штрафам и налогам;
• касающихся вас исполнительных производств, решений о банкротстве, открытых судебных разбирательств.

Недостаточный доход

Финансовое положение заемщика должно быть стабильным и покрывать не только расходы по ипотеке, но и по другим нуждам. Остаток денежных средств после выплат по кредиту не может быть ниже прожиточного минимума. Важно, чтобы у клиента оставались средства на продукты, налоги, коммунальные услуги, другие обязательные статьи расходов.

Что делать?
При небольшом заработке можно повысить шансы на получение ссуды, подыскав созаемщиков. Их доходы будут учтены банком при расчете суммы кредитования. В качестве альтернативы можно рассматривать выбор более доступного жилья, увеличение первоначального взноса или срока ипотеки.


Наличие других кредитов

Принимая решение о выдаче займа, специалисты анализируют, сможет ли клиент своевременно осуществлять выплаты по нему. Наличие обязательств по другим кредитам станет причиной отказа, если банк посчитает, что общая финансовая нагрузка слишком велика для обратившегося за новой ссудой лица.

Что делать?
Воспользоваться советами по предыдущему пункту. Также можно погасить существующие займы, закрыть кредитки или снизить лимиты по ним. Важно учесть, что потребуется примерно 30 суток на обновление информации в бюро кредитных историй.

Недостоверные сведения

Сотрудники банка тщательно проверяют всю информацию, предоставляемую клиентом. Не стоит удивляться, если ложные сведения приведут к отказу. Как попытка обмана может расцениваться, например, сокрытие данных о действующих кредитных картах.

Что делать?
При обращении за ипотекой сообщайте только достоверную информацию. Заранее предупредите администрацию, бухгалтерию, отдел кадров и родных о возможном звонке из банка. Не лишним будет проверить срок действия паспорта (других документов) и заменить их по необходимости.

Собираясь обратиться за ссудой на покупку квартиры, лучше заранее продумать возможные проблемы и позаботиться об их устранении. Желательно, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 50% дохода. Также имеет смысл перед подачей заявки погасить имеющиеся задолженности. Ну и конечно, не стоит употреблять доверием финансового учреждения и предоставлять ложные данные.

Принимайте во внимание, что кредитная политика банка периодически меняется. Поэтому в случае отказа попробуйте повторно подать заявку спустя 2 месяца. Не исключено, что банк изменит свое решение.


Обсуждения статьи

Демонстрационный комментарий
Демонстрационный комментарий
Станьте первым, кто напишет свое мнение

Другие статьи на Domoos

Что вас интересует?
Вопросы сотрудничества с Domoos: напишите нам на email:
Вопросы покупки недвижимости: закажите звонок из отдела продаж
Правовая информация
Информация, представленная на сайте, носит исключительно информационный характер, не является офертой или публичной офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Указанные на сайте цены являются ориентировочными, застройщик может изменить указанные цены в любой момент по своему усмотрению без какого-либо предварительного уведомления.

Представленные на сайте изображения объектов, в том числе изображения планировок отдельных квартир и нежилых помещений, являются схематичными и могут отличаться от материалов проектной и рабочей документации.

Всю информацию об условиях продаж, порядке заключения договоров, точных характеристиках объектов и т.п. вы можете узнать по телефонам и (или) непосредственно в офисах продаж.
Закрыть